Invertir en madrid

Invertir en pisos alquilados en Madrid

Avatar de Patricia TorresPublicado por
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Hoy hablamos de Madrid. Una ciudad que si no has visitado, debes hacerlo cuanto antes. No solo porque sea la capital y esté accesible desde cualquier punto, si no porque sus propuestas culturales y de ocio son inmensas. Madrid es una ciudad vibrante con la tasa de empleabilidad más alta de España.

Esto hace que sea capaz de atraer el talento de todo el país y de parte del extranjero provocando una fuerte demanda de apartamentos para todos aquellos que emigran buscando una carrera profesional exitosa.

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Razones para invertir en pisos alquilados en Madrid
  1. Invest – friendly. Madrid se ha caracterizado en los últimos años por políticas liberales y amigables con la inversión, la vivienda y la fiscalidad. Hablar hoy de invertir en un piso para alquilar en Madrid, es sinónimo de éxito.
  2. Capacidad para atraer talento. Los buenos datos de empleabilidad y la escasa oferta laboral de profesionales cualificados en el resto de España, convierten a Madrid en la meca de cualquier profesional exitoso o con ambición. Creando así un efecto llamada para las rentas más altas.
  3. Su inagotable oferta cultural y de ocio comienzan a posicionan Madrid en las rutas turísticas más tradicionales junto a Barcelona, Bilbao y Sevilla.
Invertir en pisos con inquilino en Madrid
Ahora que tenemos claro que invertir en pisos con inquilino en Madrid puede ser una buenísima opción, toca elegir la zona en la que queremos invertir e incluso en qué tipo de propiedad alquilada podemos invertir. Aquí te dejamos una guía para asegurarte de que tu inversión es un éxito.

Guía para invertir en inmobiliario en Madrid

  1. El inquilino. Es la pieza clave, si eliges bien la zona, negocias bien el precio y lo pones en alquiler, todo puede acabarse si no encuentras a un buen inquilino. Por eso, si compras ya alquilado, acabas con esa incertidumbre desde el principio. Lo primero es asegurarte de que el inquilino efectivamente lo es y tiene un contrato de alquiler. Una vez confirmado esto, tendrás que verificar que el inquilino está al día de pagos. Con Inviertis este trabajo de inversor inmobiliario profesional ya lo tienes hecho.
  2. Elige bien la zona. Lo segundo que debes decidir es en qué zona quieres invertir. Olvídate de las zonas premium como Chamberí o Salamanca, el alto precio de su m2 hace que las rentabilidades sean más limitadas.

En esta imagen puedes ver un gráfico de los precios por m2 de cada distrito de Madrid.

Gráfico del precio m2 por barrio

Si prestamos atención a este gráfico, las rentabilidades más altas se encuentran por tanto en Puente de Vallecas, Latina, Barajas, Hortaleza y Carabanchel.

Invertir en Madrid: pisos alquilados en Puente Vallecas

El distrito de Puente Vallecas se encuentra en el sur-este de Madrid y linda con la M-30, Moratalaz, Usera y Vallecas. Invertir en una oportunidad inmobiliaria en Puente Vallecas, Madrid, puede generar una rentabilidad de en torno al 7% gracias a sus precios asequibles en torno a los 100.000€ y sus alquileres alrededor de los 800€. La zona más cercana a la M-30, al lado de la parada de Metro de Puente Vallecas, es la más cotizada en este momento porque se encuentra a un paso de Mendez Álvaro.

Mapa de Madrid

Méndez Álvaro es la zona de moda entre los inversores inmobiliarios que están pendientes de Madrid como ciudad para invertir en pisos alquilados. La razón es que recientemente gracias a la construcción de las sedes de Amazon y Repsol lo que ha provocado que d

Por eso, en Puente Vallecas ahora mismo, el perfil del residente es un hombre de entre 40 y 50 años con estudios de segundo y tercer grado y una renta en la unidad familiar de 30.000€/año.

Aquí puedes ver varios pisos alquilados en esta zona con rentabilidades superiores al 5% y precios que rondan los 100.000€

Invertir en Madrid: pisos alquilados en Carabanchel y Usera

Barrios tradicionalmente obreros, son famosos entre los inversores inmobiliarios que buscan oportunidades en Madrid, por sus bajos precios, pero no están tan de moda como Puente Vallecas. Sin embargo, seguramente por eso, sea un buen lugar por el que empezar a mirar. El perfil del residente es un hombre de entre 40 y 45 años con estudios de segundo grado y una renta en la unidad familiar de 20.000€/año 

Invertir en pisos alquilados en Carabanchel y Usera

Invertir en Madrid: pisos alquilados en Latina y Hortaleza

Otras oportunidades de inversión con menor rentabilidad pero con inquilinos más estables son Latina y Hortaleza. Además, ofrece grandes oportunidades para el alquiler turístico por su proximidad al centro de la ciudad.

El barrio de Hortaleza, en el nor-este de la capital, cuenta con residentes con trabajos y rentas más estables que los barrios del sur. Aquí, el pergil del residente son familias con un decisor de compra de entre 40 y 50 años y unos ingresos en la unidad familiar de 33.000€/año. 

Por su parte, el distrito de Latina, más concretamente el barrio de Puerta del Ángel, colindante con el distrito Arganzuela, ofrece rentabilidades del 5% y cuenta con un perfil de residente basado en hombres de 50 a 60, casados o divorciados con una renta en la unidad familiar de 35.000€/año

Invertir en pisos alquilados en Madrid

Invertir en Madrid: pisos alquilados en zona Sur

Otra manera de invertir en Madrid con un presupuesto ajustado pero con buenas rentabilidades es centrarse en su área metropolitana. En este sentido Alcorcón, Getafe, Móstoles, Leganés, Fuenlabrada o Cosladason municipios muy bien comunicados con la capital por Cercanías, autobuses y Metro con un perfil de residente mucho más familiar que en los distritos de Madrid.

En estas localidades, el perfil del residente son parejas jóvenes con hijos pequeños y una renta en la unidad familiar de 25.000€/año. Los pisos más demandados son unos 80 m2 con 3 habitaciones y ascensor.Tras la pandemia, estas zonas se han revalorizado sin llegar a tener precios altos.