Invertir en pisos alquilados en Barcelona

Invertir en pisos con inquilino en Barcelona

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Hoy hablamos de Barcelona. La capital catalana se encuentra en el top 40 de mejores ciudades del mundo para vivir. Su bajo índice de paro, por debajo de la media, su potencial turístico y clima mediterráneo con temperaturas suaves durante todo el año, la posicionan en un lugar privilegiado para aquellos que quieren desarrollar su carrera profesional sin renunciar a una vida de calidad.

Aunque en los últimos años se ha caracterizado por una serie de políticas que no han gustado mucho a los inversores, lo cierto es que Barcelona sigue contando con un mercado inmobiliario activo. A pesar de los índices de alquiler y la recientemente declarada zona tensionada.

Índice

Razones para invertir en Barcelona

1. El índice de precios al alquiler se ha comportado como algo más estético que práctico. Si nos centramos solo en los pisos con inquilino que tenemos en Inviertis, casi ninguno lo ha notado. 

2. La regulación del alquiler y la propuesta de la nueva Ley de Vivienda, disminuye la oferta y facilita que los alquileres disponibles no sufran desocupación.

3. Barcelona sigue siendo un reclamo turístico y profesional en todo el mundo. Un lugar en el que muchos profesionales europeos quieren vivir y trabajar durante un tiempo, que tienen rentas altas y buscan pisos para alquilar. 

Guía para invertir en inmobiliario en Barcelona

  1. El inquilino. Es la pieza clave, si eliges bien la zona, negocias bien el precio y lo pones en alquiler, todo puede acabarse si no encuentras a un buen inquilino. Por eso, si compras ya alquilado, acabas con esa incertidumbre desde el principio. Lo primero es asegurarte de que el inquilino efectivamente lo es y tiene un contrato de alquiler. Una vez confirmado esto, tendrás que verificar que el inquilino está al día de pagos. Con Inviertis este trabajo ya lo tienes hecho.
  2. Elige bien la zona. Lo segundo que debes decidir es en qué zona quieres invertir. Olvídate de las zonas premium como Chamberí o Salamanca, el alto precio de su m2 hace que las rentabilidades sean más limitadas.

En esta imagen puedes ver un gráfico de los precios por m2 de cada distrito de Barcelona.

precio medio por m2 de los distritos de Barcelona

Según este gráfico los barrios con mejores rentabilidades son Nou Barris, Sant Andreu, Horta – Guinardó, Sants – Montjuic y Sant Martí.

Invertir en pisos con inquilino en Nou Barris

El distrito de Nou Barris se encuentra en el nor-este de la capital catalana y comprende 13 barrios, todos ellos de clase obrera. Tiene una población de 168.000 habitantes cuyo perfil mayoritario son hombres de entre 40 y 44 años, con estudios de segundo grado y una renta en la unidad familiar que ronda los 27.000€/año.  Es el distrito de Barcelona que mejores rentabilidades ofrece por sus bajos precios. En nuestra plataforma Inviertis los precios van desde los 69.000€ hasta los 125.000€ con unos alquileres de entre 560€ y 800€. Como desventaja, los inquilinos no gozan de la misma estabilidad que aquellos que buscan un piso en Horta – Guinardó o Sants. 

Invertir en pisos con inquilino en Sant Andreu

El distrito de Sant Andreu delimita al Oeste con Nou Barris en el norte de la ciudad y está compuesto por 7 barrios de tradición agrícola y comercial. Tiene una población de 148.000 habitantes cuyo perfil mayoritario son hombres de entre entre 40 y 44 años con estudios de grado medio y una renta en la unidad familiar de 25.000€/año. Este distrito se ha revalorizado desde que se conoce que Barcelona tendrá una segunda parada del AVE en este distrito. En esta zona los precios rondan los 100.000€ y los alquileres se encuentran entre los 600 y los 750€, devolviendo unas rentabilidades en torno al 6%. 

Invertir en pisos con inquilino en Horta - Guinardó

Horta – Guinardó es uno de los distritos más grandes de Barcelona con un 11% de su territorio. Se encuentra en el noreste entre Nou Barris y Gràcia comprendiendo 11 barrios. Este distrito cuenta con numerosos servicios. Hospitales como el de Vall d’Hebron, el de Sant Pau o Las Llars Mundet, grandes extensiones de parque como Collserola o el Laberint d’Horta y hasta zonas deportivas como  el Centro Municipal de Tenis, el Palacio Municipal de Deportes o el Velódromo de Horta. Cuenta con una población de 170.000 habitantes cuyo perfil mayoritario son hombres de entre 40 y 44 años con estudios de segundo grado y una renta en la unidad familiar de 50.000€/año. 

Se trata de un distrito familiar en el que abundan los inquilinos solventes. Los precios rondan los 150.000€ y se encuentran alquileres de entre 600€ y 800€ arrojando unas rentabilidades en torno al 5%.

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Invertir en pisos con inquilino en Sants - Montjuïc

Sants-Montjuïc es uno de los distritos más populares y el más extenso ocupando un 25% del territorio de la capital catalana. Se encuentra al oeste delimitando con L`Hospitalet y por el norte con el distrito de Les Corts. Está compuesto por 8 barrios. Cuenta con una población de 182.000 habitantes cuyo perfil mayoritario son hombres de entre 30 y 35 años con una renta en la unidad familiar de 35.000€/año. 

Es un distrito familiar con inquilinos estables que cuenta con precios que rondan los 300.000€ y alquileres de entre 800€ y 1100€, otorgando unas rentabilidades de alrededor del 4%.

 

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Invertir en pisos con inquilino en Sant Martí

Sant Martí es el distrito de moda en la ciudad condal. Los juegos olímpicos cambiaron este distrito plagado de fábricas por oficinas de grandes corporaciones vinculadas a la información y la comunicación. Es un distrito que combina la tradición con la modernidad, algo que se ve reflejado en sus singulares construcciones como la Torre Agbar o antiguas chimeneas de fábricas reconvertidas en estudios industriales. 

El distrito está compuesto por 10 barrios y cuenta con una población de 237.000 habitantes cuyo perfil mayoritario son hombres de entre 30 y 35 años solteros con estudios de tercer grado y una renta de 35.000€/año. 

Es un distrito profesional, en el que abundan los estudios para jóvenes profesionales que trabajan en grandes corporaciones ubicadas en estas zonas. Una parte de estos jóvenes son europeos que se mudan a trabajar en la misma compañía pero en su sede de Barcelona durante unos años. Esto provoca que sea uno de los barrios más solventes para encontrar un piso alquilado como inversión. Los precios rondan los 250.000€ aunque pueden encontrarse viviendas por 150.000€ con alquileres desde los 600€ hasta las 1400€.

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